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随着时间来到 2023年，房地产市场似乎已经经历了一场风暴。抵押贷款利率已经上升到12个月前无法想象的水平，生活成本危机肆虐，人们普遍认为，2023年房价可能会持续下跌。
2023年的房价是否下跌还未可知，但是能肯定的是，在过去的2022年中，英国的平均房价确实上升了不少。
据哈利法克斯银行（Halifax）提供的数据显示，房价增长最快的城镇在过去一年中上涨了5万英镑以上。
►►►英国房价普遍涨幅
请看下图，这是2022年房价涨幅最高的城镇：
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可以看到，约克（York）是2022年房价涨幅最高的城市。在过去一年中，当地房价上涨23.1%，相当于£69,648。
据了解，自2020年3月以来，这座英国的历史名城房价上涨一直都相当给力，平均房价上涨了41.9%，当地房价从£261,183英镑上涨至£370,639，涨幅为£109,457。在约克拥有房产的业主们，在家里偷笑吧！
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沃金（Woking）的房价上涨力度也不错，排名第二。在2022年，该地房价年度增长17.5%，相当于£93,626。从2020年起，该地房价上涨22.10%，涨幅约£106,422。
其他上涨很厉害的地方包括：Swansea、Chelmsford、Kettering、Derby、Wellingborough、Peterborough、Bristol等等，上涨力度分别从14.08%到17.5%不等。详细数据可查询上图表格。
伦敦的房价增长速度慢于英国其他地区，并没有登上该排名表，在截至11月的12个月中上涨了7.2%。然而，首都的价格仍然是全国最贵的，为£596,667。
其中，受欢迎的伊斯灵顿住宅区今年仅增长0.4%，在英格兰和威尔士属于最低水平。然而该地区的房产仍有£712,843的高均价。
哈利法克斯(Halifax)的金纳德(im Kinnaird)表示："总体而言，2022年是英国大部分地区房价快速增长的一年。与过去许多年不同的是，这份榜单并非以东南部城镇为主。
交通便利的城镇和城市的生活方式吸引力仍然没有减弱，但是不再仅仅是像以前一样集中在东南部，现在越来越灵活的工作和休闲安排使得住房的选择越来越宽泛。
今年，英格兰和威尔士的房价上涨幅度最高，超过了五分之一。虽然现有的房主会欢迎房屋价值的增加，但这样的话对那些想要搬到城市的人来说更具挑战性。
虽然伦敦的房价仍然是全国最高的，但在过去12个月里，伦敦的房价上涨相对温和。这在一定提度上是由于新冠肺炎导致的住房偏好转变。因为购房者在远离城市中心的地方寻求更大的房产。"
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►►►资本利得税
房价涨了，拥有房产的投资者们肯定是开心的了。如果立刻出售房产，就可以拿到相对较高的资本回报。但是，不要忘记哦，您需要交的税会变得更多。
在出售房产的时候，卖家需要涉及一笔"资本利得税"。很多读者对资本利得税有很多的问题，今天，我们就来全面认识一下资本利得税，弄清心中的疑问。
什么是资本利得税？我是否需要缴纳？
资本利得税（Capital Gains Tax——CGT）是指对非专门从事不动产和有价证券买卖的纳税人就其已实现的资本利得征收的一种税。简单理解，资本利得指商品（如股票、债券、房产等）在出售或交易时，收入大于支出而产生的收益。那么，英国税务局就会针对这笔收益征收资本利得税。
当您出售自购买以来价值增加的资产时，应缴纳资本利得税。而费率因多种因素而异，例如您的收入和收益大小。住宅物业的资本利得税可能是收益的18%或28%（不是总销售价格）。
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通常，当您出售主要房屋（或仅出售房屋）时，您无需支付任何资本利得税（CGT）。但是，在某些情况下，您可能需要支付。例如：
☑ 房屋包括大量土地/附加建筑物（5000㎡或更多）
☑ 您已经转租了其中的一部分（但有一个房客不算在内）
☑ 您家的一部分是专门的商业场所
☑您购买它只是为了赚钱（例如，您是房地产开发商）
☑ 您有另一个可以被视为您主要住所的房屋
我是否为我的第二套房子缴纳资本利得税？
一般来说，是的。如果英国税务局(HMRC)决定某处房产不是您的主要住所，则必须为其价值超过CGT津贴的任何收益缴纳资本利得税（CGT）。
我是否为购买出租房产缴纳资本利得税？
一般来说，是的。如果您的租赁房产在出售时价值上涨超过您的资本利得税免税额，您将需要缴纳税款。
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我是否需要为继承或赠与的财产缴纳资本利得税？
如果您将财产赠送给您的配偶或民事伴侣或慈善机构，则无需支付任何 CGT。
如果您继承了房产（并且遗产已支付任何到期的遗产税），那么在您出售房产之前，无需支付任何进一步的税款。收益将从您获得房产之日起计算。
如果您出售由受抚养亲属占用的房产，那么您可能不必支付 CGT。
什么是资本利得税免税额？
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