来源：品牌工厂BrandsFactory
作者：王晓寒
2022年，越南是国人眼中的"网红"国家。
越南统计总局公布的数据显示，2022年越南GDP达4090亿美元，人均GDP约为4110美元，全年经济增速为8.02%，为12年来最大增幅。
三星、苹果、阿迪、耐克纷纷在此安营扎寨，仅苹果工厂就达到了31家。据中印越电子（手机）企业协会统计，越南有约150家电子企业工厂。这也加剧了中国制造企业的焦虑：越南要取代中国成为下一个"世界工厂"？
与此同时，伴随着2022年4月TikTok电商开放越南跨境店铺注册，大批中国跨境电商从业者涌入越南市场"淘金"，一度推高了越南网红的身价。
但在下半年，随着政策变动，越南房地产市场遭遇风暴，金融市场随之动荡，股市持续暴跌。
更为重要的是，所谓的热也推高了厂房租金和人力成本，对于服装纺织等传统企业来说，越南开始变得没有那么友好。
当热潮褪去，走近越南，人们开始发现它似乎没那么"性感"。
01 越南已经不欢迎服装加工企业了
从2018年开始，苹果就为了躲避加征关税而要求供应商将部分产能转出中国。凭借低廉劳动力和靠近广州的优势，越南成为了主要目的地之一。为了不被挤出供应链，中国供应商们也纷纷跟随着苹果的脚步将产能迁入越南。据报道，2021年共有21家果链企业在越南扎下23家工厂，其中有7家为中国公司。
"富士康等苹果的一级供应商在越南设厂，那很多二级供应商就可能收到通知说必须也要来。你不去就没生意做了，你要不要去？"IWORKU越南公司创始人王理表示。王理所在的公司在2018年时就来到越南，为中国企业提供品牌出海和越南投资咨询服务。
在果链企业大批转移到越南之前，很多纺织企业早已落地越南。像是中国纺织业龙头企业天虹、百隆东方、申洲国际等在2016年时，就已在越南投资建厂。但随着越南外资投资变热，情况已发生变化。
"现在越南投资太热了，省一级的政府就开始调整政策，控制普通服装加工的外资投资了。我了解到的几家纺织企业，2022年8月就在越南找地方，到现在都没找到合适的，或者就是投资证书办不下来。换句话说，这种简单的低附加值的加工企业，特别是服装加工，越南已经不欢迎了，就不给你批投资证书了。"王理举例道，越南东北部的北江省，工业园区会对企业单位产值进行评估，这在以前是没有的，现在的北江省更欢迎科技类、投资产出高的企业入驻。
王理介绍道："尽管越南下半年出口是下滑的，但它的投资仍然很热。面对初期建厂周期长、投资大的现状，一些生产规模较小的供应商就不得不选择租用现成的厂房，所以越南工业区内的厂房租金一直在涨。毫不夸张地说，一些小型厂房要抢着租。"
就在1月初，王理带着客户去工业园区看厂房，但到了约定地方之后，却发现约好的厂房已经被租出去了。一天下来，客户无奈只能选择了一个价格偏高的厂房，月租金为每平米6.2美元，每年上浮5%，相当于人民币每平米40元一个月，"这比中国至少90%的地方都贵，就连这么贵的厂房，我们第二天准备和房东签约的时候，都已经被租走了。"
大量工厂的迁入，促使越南工业劳动力价格的上涨。"像电子产业大部分在北方，有吸引力的工资，包括社保、加班工资等项目，基本上最后工人拿到手的都是3000人民币左右了，相对前几年增长了很多。"
尽管人力成本要比国内低很多，但一位在越南设厂的中国企业负责人表示，单纯从制造成本的角度来讲，越南的成本普遍要比中国高5%左右甚至更高。比如产业链配套不足，带来了很多不便和额外支出。
"但还是不得不来，一方面是顺应产业转移趋势，享受税率优惠，更重要的是为了避免受到欧美的关注。"
02 热钱撤离，从天堂到地狱
在产业转移的浪潮中，越南成为外资的主要登陆地之一。
2022年，这个国土面积约33万平方公里的国家，吸引了外国直接投资277亿美元，到位资金224亿美元，同比增长13.5%，为2018年以来的最高水平。
海量资金的涌入，推高了越南楼市，尤其是在李嘉诚旗下长江实业介入胡志明市高端地产开发后，越南楼市更是狂涨。2022年4月，越南第一大城市胡志明市的房价抵达近10年来的高位，全市场楼盘均价高达3300美元/平，约合人民币2.2万元/平，相较于2021年同期大涨27%。
楼市狂涨，但越南人均收入却不是很高。2022年越南人均GDP约为9560万越南盾，也就是4110美元左右，而人均月收入却不足1500元人民币。
较低的人均收入使得二手交易在越南受到欢迎。在越南的河内、海防和胡志明市等大城市，如Dong Tac、Hoang Hoa Tham、Ba Chieu、Nguyen Tri Phuong等许多线下市场都会出售二手产品。在越南二手电商平台Cho Tot上.........
来源：品牌工厂BrandsFactory作者：王晓寒2022年，越南是国人眼中的"网红"国家。 越南统计总局公布的数据显示，2022年越南GDP达4090亿美元，人均GDP约为4110美元，全年
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